Перечень работ
по содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном жилом доме
(жилые дома с полным благоустройством, с двумя лифтами, с мусоропроводом, с ИТП, с общедомовыми приборами учета (свыше 10 этажей))


п/п
Перечень работ Периодичность
проведения работ
I.Содержание общего имущества многоквартирного дома
1. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома
1.1. Кровля
- плановые и внеплановые осмотры кровли с составлением актов по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
- укрепление и ремонт парапетных ограждений по мере необходимости
- проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи, дефлекторов по мере необходимости
- изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках по мере необходимости
- укрепление водосточных труб, колен и воронок по мере необходимости
- промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли в местах протечки по мере необходимости
- прочистка внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
1.2. Фасады
- плановые и внеплановые осмотры фасадов с составлением актов по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
- проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
- снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток по мере необходимости
1.3. Подъезды и лестничные клетки
- плановые и внеплановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением актов по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
- снятие пружин на входных дверях при подготовке к работе в весенне-летний период
- укрепление, ремонт и замена дверных деревянных блоков в подъездах по мере необходимости
- утепление и мелкий ремонт входных дверей; установка пружин на входных дверях; утепление оконных проемов; замена разбитых стекол окон при подготовке к работе в осенне-зимний период
- укрепление металлического ограждения лестничных маршей по мере необходимости
- укрепление деревянных элементов лестниц по мере необходимости
1.4. Подвалы (Тех.подполье для оборудования)
- плановые и внеплановые осмотры подвалов с составлением актов по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
- мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвалы по мере необходимости
1.5. Отмостки
- плановые и внеплановые осмотры отмосток с составлением актов по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
- восстановление просевших и разрушенных участков отмосток по мере необходимости
1.6. Внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации
1.6.1. Внутриквартирные системы
- плановые и внеплановые осмотры систем водоснабжения, отопления и канализации с обязательным отражением в журнале профилактического осмотра технического состояния по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
- ревизия или замена отсекающих вентилей холодного и горячего водоснабжения по мере необходимости
- уплотнение сгонов по мере необходимости
- устранение засоров стояков системы водоснабжения по мере необходимости
- укрепление трубопроводов в местах их крепления по мере необходимости
- устранение течи на трубопроводах и фасонных частях по мере необходимости
- устранение засоров на главном стояке канализации по мере необходимости
- устранение течи на стояке и канализационной разводке по мере необходимости
1.6.2. Общедомовые системы
- проведение планово – предупредительных ремонтов 1 раз в год
- детальный осмотр общедомовых систем в технических подпольях и технических этажах 1 раз в месяц
- уплотнение соединений, устранение течи, утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, фасонных частей, трапов, ревизий по мере необходимости
- установка воздушных кранов по мере необходимости
- замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворовых насаждений по мере необходимости
- прочистка сетей канализации до стенки первого канализационного колодца по мере необходимости
- замена внутренних пожарных кранов по мере необходимости
- очистка теплообменников от накипи
- ремонт, наладка, промывка, испытание теплообменников
- ремонт насосов
- восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов при подготовке к работе в осенне-зимний период
- ремонт, регулировка и испытание системы центрального отопления при подготовке к работе в осенне-зимний период
- промывка системы центрального отопления при подготовке к работе в осенне-зимний период
- консервация системы центрального отопления при подготовке к работе в осенне-зимний период
- техобслуживание общедомовых приборов учета и регулирования тепловой энергии и воды ежемесячно
1.7. Внутридомовые системы электроснабжения
- плановые и внеплановые осмотры систем электроснабжения с занесением результатов в рабочий журнал осмотров не реже 1 раза в месяц
- составление дефектных ведомостей по мере необходимости
- проверка крепления светильников коммунального и фасадного освещения не реже 2 раз в год
- протирка светильников коммунального и фасадного освещения по мере необходимости
- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: смена перегоревших электроламп в помещениях общественного пользования, наружного освещения; смена и ремонт выключателей; мелкий ремонт электропроводки; замена предохранителей, плавких вставок, автоматических выключателей, пакетных переключателей; электромагнитных контакторов и пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, электродвигателей – для высотных жилых домов; замена настенных и потолочных патронов, распределительных коробок по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
- визуальный осмотр видимой части заземляющего устройства, зануления; проверка состояния изоляции проводов схем вводных и распределительных устройств; проверка состояния контактных соединений по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
- осмотр линий электросетей, арматуры и электрооборудования жилого дома, в том числе контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка состояния аппаратов, протягивание и чистка контактов и крепежных соединений аппаратов по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
- техническое обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии и электрических счетчиков на коммунальное, фасадное освещение и лифты ежемесячно
Техобслуживание общедомовых приборов учета и регулирования тепловой энергии и водопотребления: ежемесячно
Вычислитель тепловой энергии; счетчик расходомер - визуальный осмотр, очистка внешней поверхности от загрязнений 4 раза в месяц
- проверка сходностей показаний счетчика воды и вычислителя тепловой энергии 1 раз в месяц при снятии показаний
- проверка состояния кабеля 4 раза в месяц
- расчет израсходованного объема теплоносителя за месяц 1 раз в месяц при снятии показаний
Термопреобразователи сопротивления - визуальный осмотр, очистка внешней поверхности от загрязнений 1 раз в месяц
- проверка состояния кабеля 1 раз в месяц
- проверка гильз на отсутствие течи Течь устраняется немедленно
фильтр магнитномеханический - визуальный осмотр, очистка внешней поверхности от загрязнений. Проверка отсутствия течи в местах соединений 1 раз в месяц/течь устраняется немедленно
- очистка проточной части: снятие крышки (нижнего фланца), извлечение сетчатого фильтра (элемент и магнитный узел); очистка внутренней плотности, сетчатого фильтра (элемент и магнитный узел), установка элементов в корпус, установка крышки (нижнего фланца) 1 раз в год
Фильтр сетчатый - визуальный осмотр, очистка внешней поверхности от загрязнений. Проверка отсутствия течи в местах соединений 1 раз в месяц/ течь устраняется немедленно
- очистка фильтра: демонтаж фильтра; очистка внутренней поверхности сетчатого элемента; монтаж в систему трубопровода 1 раз в год
Работа с ЭВМ Cdata) 1 раз в месяц
- Считывание информации на месте эксплуатации 1 раз в месяц
- Формирование таблицы отчета за потребленную теплоэнергию, в форме, установленной теплоснабжающей организацией 1 раз в месяц
ИТП ТО АСУ (в составе работ согл. Действующих специальных технических регламентов) насосами, регуляторами перепада давления, др. оборудованием 4 раза в месяц
По оборудованию узлов учета ТЭ, расхода воды в целом Проверка целостности пломб на счетчиках, термопреобразователях 4 раза в месяц
Сдача отчета установленной формы в теплоснабжающую организацию 1 раз в месяц
Аттестация и повторный допуск узла учета тепловой энергии и расхода воды в эксплуатацию (с получением акта-допуска контролирующими/инспектирующими организациями)
Техническое освидетельствование узла учета с целью проверки правильности монтажа приборов При необходимости
1.8. Внутридомовые системы электроснабжения
- плановые и внеплановые осмотры систем электроснабжения с занесением результатов в рабочий журнал осмотров не реже 1 раза в месяц
- составление дефектных ведомостей по мере необходимости
- проверка крепления светильников коммунального и фасадного освещения не реже 2 раз в год
- протирка светильников коммунального и фасадного освещения по мере необходимости
- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: смена перегоревших электроламп в помещениях общественного пользования, наружного освещения; смена и ремонт выключателей; мелкий ремонт электропроводки; замена предохранителей, плавких вставок, автоматических выключателей, пакетных переключателей; электромагнитных контакторов и пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, электродвигателей – для высотных жилых домов; замена настенных и потолочных патронов, распределительных коробок по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
- визуальный осмотр видимой части заземляющего устройства, зануления; проверка состояния изоляции проводов схем вводных и распределительных устройств; проверка состояния контактных соединений по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
- осмотр линий электросетей, арматуры и электрооборудования жилого дома, в том числе контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка состояния аппаратов, протягивание и чистка контактов и крепежных соединений аппаратов по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
- техническое обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии и электрических счетчиков на коммунальное, фасадное освещение и лифты ежемесячно
1.9. Вентканалы
- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с составлением актов по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
- утепление и прочистка вентиляционных каналов по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
1.10. Лифты
- проверка двухсторонней переговорной связи и сигналов неисправности лифта из кабины, из машинного помещения, сигналов неисправности лифта, контроля закрытия дверей, освещения, точности остановок и работы лифта по вызовам и по приказам, ограждения и надежности запирания шахты, купе кабины лифта с раздвижными дверями, автоматических замков дверей шахты и кабины с раздвижными дверями, проверка санитарного состояния крыши кабины и приямка, машинного помещения ежемесячно и по мере необходимости
- проверка работы лифтового оборудования, установленного в машинном помещении: тормозного устройства, электромагнита тормозного устройства, канатоведущего шкива ежемесячно
направляющих и противовеса ежемесячно
- проверка тяговых канатов, ограничителя скорости, башмаков противовеса; электроаппаратов, установленных в шахте, вызывных аппаратов; приямка лифта - очистка приямка, проверка натяжного устройства, электроаппаратов, установленных в приямке, проверка исправности ограничителя скорости; проверка электропроводки в машинном помещении и в шахте ежемесячно
1.11. Аварийно - диспетчерское обслуживание
- круглосуточное диспетчерское обслуживание постоянно
- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00 путем устранения: постоянно, а также в выходные и празднич­ны круглосуточно
повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры систем инженерного внутридомового оборудования жилых зданий постоянно, а также в выходные и празднич­ные дни круглосуточно
засоров канализации в жилых зданиях, включая выпуск до первого колодца постоянно, а также в выходные и празднич­ные дни круглосуточно
повреждений вводно-распределительных устройств, электрических кабелей и в электрических щитовых постоянно, а также в выходные и празднич­ные дни круглосуточно
- очистка кровли от мусора, грязи, листьев по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
2. Содержание общего имущества многоквартирного дома многоквартирного дома
2.2. Фасады
- укрепление и замена аншлагов и номерных знаков на домах по мере необходимости
2.3. Подъезды и лестничные клетки
- замена разбитых стекол окон лестничных клеток по мере необходимости
- уборка подъездов и лестничных клеток согласно приложению 2
- очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров лестничных клеток от снега и наледи по мере необходимости в зимний период
2.4. Подвалы (Тех.подполье)
- соблюдение температурно-влажностного режима постоянно
- дератизация и дезинсекция подвальных помещений и мусоропроводов ежеквартально, по мере необходимости
- уборка подвалов от мусора по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
- установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов по мере необходимости
- откачка грунтовых вод по мере необходимости
2.5. Чердаки
- соблюдение температурно-влажностного режима постоянно
- уборка на чердаках мусора по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
3. Содержание придомовой территории
- уборка и очистка придомовой территории и контейнерных площадок с вывозом мусора согласно приложению 2
- озеленение территории, уход за зелеными насаждениями в весенне-летний период
- вывоз снега на свалку по мере необходимости
4. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов ежедневно
II. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
1. Фундаменты и подвальные помещения
- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы
- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков
- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома
- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы
- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал
- подсыпка песком подвальных помещений
- установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за деформациями
2. Стены и фасады
- герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин на поверхности блоков и панелей при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объёма в жилом здании
- заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, заделка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв.м
- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей
- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объёма в жилом здании
- устранение сырости
3. Перекрытия
- заделка швов и трещин
- дополнительное утепление чердачных перекрытий
4. Крыши
- усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование замененных и добавленных элементов
- устранение неисправностей стальных, мягких, шиферных кровель, замена водосточных труб
- ремонт гидроизоляции и вентиляции
- ремонт слуховых окон
5. Оконные и дверные заполнения
- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений
6. Лестницы, балконные плиты, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (проектное решение), входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома
- восстановление или замена отдельных участков и элементов при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объёма в жилом здании
7. Полы
- замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования при удельном весе заменяемых элементов не более 20% от общего объёма в жилом здании
8. Внутренняя отделка
- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, входных и тамбурных дверей, мусоропроводов, лестничных маршей, площадок и ограждений, системы отопления в подъездах, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров
9. Центральное отопление
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления
10. Водопровод и канализация
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, включая насосные установки в жилых зданиях, плановая госповерка общедомовых приборов учета, ремонт и замена вышедших из строя общедомовых приборов учета и КИП и А
11. Электроснабжение и электротехнические устройства
- проверка надежности присоединений электросети к магистралям, шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных участков электросети здания; замена поврежденных креплений электропроводки
- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования (выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, распределительных коробок, реле, рубильников, электромагнитных контакторов и пускателей, электродвигателей - для вытяжки)
- протирка, ремонт или замена светильников коммунального и фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или потолочного электрического патрона; проверка надежности присоединения фазного и нулевого провода к его контактам
- ремонт или замена электрических и слаботочных щитов
- измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам и при необходимости - перераспределение нагрузок; измерение тока короткого замыкания, измерение сопротивления контура заземления и металлосвязи с оформлением протоколов в сроки, установленные нормативными документами
- плановая госповерка, ремонт или замена вышедших из строя общедомовых приборов учета электроэнергии и электрических счетчиков на коммунальное, фасадное освещение и лифты
- ремонт и проверка измерительных приборов, испытание защитных средств; экспертиза вышедших из строя электроинструментов; утилизация ртутьсодержащих ламп
- обслуживание оборудования пожарной автоматики и дымоудаления
12. Вентиляция
- прочистка внутридомовой системы вентиляции
- прочистка вентканалов в квартирах
13.
- ремонт следующего электрооборудования для обеспечения работоспособности лифта, а также поддержания его эксплуатационных показателей: электродвигатель и редуктор главного привода, шкаф управления лифтом, трансформаторы, электропроводка в клеммной коробке, электроаппараты на крыше кабины, подвесной кабель, противовес, подвеска и каркас противовеса, электроаппараты, установленные в шахте, этажные переключатели, конечный выключатель лифта с автоматическим приводом, буферное устройство, электропроводка вводного рубильника
- проведение технического освидетельствования на лифтовом оборудовании
- проведение электроизмерительных работ на лифтовом оборудовании
14. Мусоропроводы
- восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств
15. Отмостки
- ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток
16. Внешнее благоустройство
- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для контейнеров-мусоросборников
- очистка территории от снега механическим способом

Адрес: 628611, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ –Югра, г.Нижневартовск, ул.Чапаева д.2
Приёмная: (3466) 42-26-47
Бухгалтерия: (3466) 42-26-48
Паспортист: (3466) 42-42-30
Телефоны аварийно-диспетчерских служб

CAPTCHA