Пояснительная записка к ставкам платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услу­ги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремон­ту общего имущества в многоквартирном доме;
2. плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, собствен­ники помещенийобязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В случае, если собственники помещений на их общем собрании выбрали способ управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (с учетом мнения управляющей компании), такой размер платы устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунк­том 36 Правил.

Постановлением Главы города Нижневартовска от 25.11.2009 №1657 для расчетов с гражданами,являющимися нанимателями жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, и собственниками помещений многоквартирных домов, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, утвер­ждены по группам домов на 2010 год:

• перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартир­ном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений;
• размер платы за содержание и ремонт жилых помещений;
• периодичность выполнения работ.

Содержание общего имущества зависит от его состава, конструктивных особенно­стей, степени физического износа и технического состояния. Поэтому, для установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, дома были сгруппированы по этажности, уровню их благоустройства и по наличию в них инже­нерного оборудования.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме состояла из трех составных частей:

1.2.1. За услугу по вывозу твердых бытовых отходов. В стоимость услуги включены расходы по погрузке и транспортировке твердых бытовых отходов до места их утилизации.

1.2.2. 3а работы по содержанию и текущему ремонту. В стоимость работ и услуг включены работы:

• по текущему ремонту конструктивных элементов жилого дома (текущий ремонт фунда­мента, стен, перекрытий, крыши, кровли, подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, лестниц и т.д.);
• на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования и техниче­ских устройств (техническое обслуживание и текущий ремонт систем холодного водо­снабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации, вентиляционной системы, общедомовых приборов учета, аварийно-восстановительные работы);
• по благоустройству и обеспечению санитарного состояния многоквартирного дома и при­домовой территории (уборка лестничных клеток, содержание мусоропроводов, содержа­ние придомовой территории, дезинсекция и дератизация, содержание зеленых насаждений и прочие виды работ, связанные с благоустройством и обеспечением санитарного состоя­ния многоквартирного дома и придомовой территории).

1.2.3. 3а работы по содержанию и техническому обслуживанию лифтов (в случае, если дом оборудован лифтом). В стоимость услуги включены работы, связанные с содержанием, обслуживанием и теку­щим ремонтом лифтов.

Размер платы за коммунальные услуги определялся исходя из показаний приборов уче­та, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвер­жденных органами местного самоуправления в порядке установленном Правительством Российской Федерации (п.1 ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), рассчитывался по тарифам, установ­ленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами ме­стного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (п.2. ст. 157 ЖК РФ).

Уровень повышения платы за ЖКУ регулировался предельными индексами. Приказом регио­нальной службы по тарифам ХМАО - Югры от 23.10.2009г. №91-нп по муниципальному образованию города Нижневартовска на 2010 год, были установлены предельные индексы максимально возможного изменения размера платы граждан за жилое помещение и ком­мунальные услуги:

• плата за жилое помещение - 113,7%
• плата за коммунальные услуги - 116,0%.

Снижение платы за не качественное содержание, ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг не производилось. Услуги предоставлялись в соответствии с качеством оказания услуг государственными и иными стандартами (Постановление Госстроя РФ №170., Постановление Правительства РФ №307, Постановление Правительства РФ №491).